အိမ္ခန္းငွားစားၾကမလား
စင္ကာပူေရာက္တာ သံုးႏွစ္အတြင္းမွာ အိမ္သံုးၾကိမ္ ေျပာင္းျပီးတဲ့ အခါမွာေတာ့ စင္ကာပူရဲ႕ အိမ္ေစ်းကြက္ကို ေလ့လာမိျပီးသား ျဖစ္သြားပါတယ္။ တကယ္မွာေတာ့ ေနာက္ေတာင္က်ေနတယ္လို႔ ေျပာလို႔ရတဲ့ အေျခအေနပါ။ အခုဆိုရင္ စင္ကာပူမွာ အိမ္ခန္းငွားခ်င္ရင္ လြယ္ကူလာျပီလို႔ ေျပာလို႔ရတဲ့ အေနအထားပါ။ ယခင္ကာလေတြတုန္းကဆိုလွ်င္ တစ္အိမ္လံုး ငွားခ်င္လွ်င္သာ သတင္းစာမွာရွာ ေအးဂ်င့္ဖုန္းကိုေခၚ စသျဖင့္ လြယ္ကူေပမယ့္ ကိုယ့္ဗမာ အခ်င္းခ်င္းေနႏိုင္ဖို႔၊ သူမ်ားအိမ္မွာ တစ္ခန္းငွားေနဖို႔ ဆိုတာေတြအတြက္ ေတာ္ေတာ္ကိုခ်ိတ္ဆက္ယူရပါတယ္။ ခင္မင္သူအခ်င္းခ်င္း သတင္းေပး ရွာေဖြေပးမွသာ ပိုေနတဲ့လူနဲ႔ လိုေနတဲ့လူေတြ အခ်င္းခ်င္း ခ်ိတ္မိၾကပါတယ္။
အခုေတာ့ အင္မတန္လြယ္ကူသြားပါျပီ။ စီးတီးေဟာက ဗမာဆိုင္ေတြမွာ အခမဲ့ အခန္းေၾကာ္ျငာေတြ ကပ္လို႔ရတယ္၊ စာအုပ္အလြတ္ေတြ ခ်ေပးထားတယ္၊ အဲဒီမွာ ပိုေနတဲ့လူေတြက အခန္းငွားလိုေၾကာင္း ေၾကာ္ျငာကပ္ထားႏိုင္ပါတယ္၊ အခန္းလိုေနတဲ့ လူေတြကလည္း အဲဒီေၾကာ္ျငာေတြ သြားဖတ္လို႔ ကိုယ္ေနလို႔တဲ့ ေနရာကို စိတ္ၾကိဳက္ရွာႏိုင္ပါတယ္။ ေနာက္ျပီးေတာ့ myanmarroom.com လို၊ shweroom.com လို ဗမာ Web Site ေတြ ေပၚေပါက္လာတဲ့အတြက္ အခန္းပိုေနသူေတြ ေၾကာ္ျငာ အလကားထည့္ႏိုင္ပါတယ္။
အဲဒီလို အခန္းငွားၾကတယ္ဆိုတဲ့ ေစ်းကြက္ေပၚေပါက္လာတာက အစပိုင္းကေတာ့ စင္ကာပူမွာ အလုပ္လာရွာျပီး အျမဲတမ္းေနထိုင္ဖို႔လိုလာေတာ့ ခင္ရာမင္ရာ သူငယ္ခ်င္းမ်ားနဲ႔ စုျပီး Flat တစ္ခုလံုးကို စင္ကာပူေအးဂ်င့္ဆီကေန ငွားျပီးေတာ့ ေနထိုင္ၾကပါတယ္။ ေနာက္ေတာ့ လူေတြက အလုပ္အကိုင္ေတြေျပာင္းေရႊ႕၊ အလုပ္နဲ႔နီးတဲ့ေနရာေတြမွာ ထပ္မံငွားရမ္းလို႔ ေနဖို႔ျဖစ္လာေတာ့ Flat တစ္ခုလံုး ငွားျပီးေနရင္ အခန္းေတြ ပိုေနတဲ့အတြက္၊ ပိုေနတဲ့ အခန္းေတြအတြက္ စရိတ္ကာမိေအာင္ ျပန္ျပီးစရိတ္မွ်ၾကတဲ့ သေဘာေလာက္ပါဘဲ။ ယခင္ကေတာ့ အခန္းဆိုတာ ပိုေနတာလို႔ ေျပာလို႔ရပါတယ္။ ယခုကာလကေတာ့ အခန္းဆိုတာ အျမဲတမ္းလိုေနတာလို႔ ေျပာလို႔ရတဲ့ အခ်ိန္ကိုေရာက္ေနပါျပီ။
စီးပြားမေကာင္းလို႔ ဗမာျပည္ကလူေတြ အလုပ္လာမရွာဘူးလို႔ မထင္ပါနဲ႔၊ ကိုယ္နဲ႔နီးစပ္တဲ့ အသိုင္းအဝိုင္းေလာက္သာ မလာနဲ႔ဦးလို႔ ေျပာထားေပမယ့္ တခ်ိဳ႔လဲ အခုထက္ထိ တဖြဲဖြဲလာေနတုန္းပါဘဲ။ တခ်ိဳ႕ဒီမွာရွိတဲ့ မိတ္ေဆြမ်ားဆီကလဲ သူတို႔ရဲ႕ အေပါင္းအသင္းမ်ား လာေရာက္အလုပ္အကိုင္ရွာေနတဲ့ သတင္းေတြ ေန႔တိုင္းၾကားေနရတာပါဘဲ။ အလုပ္လဲ ရတဲ့လူလဲ ရေနၾကတာပါဘဲ။ အဲဒီလို အလုပ္လာရွာတဲ့ လူေတြမ်ားေလေလ အိမ္ခန္းငွားတဲ့ ေစ်းကြက္ဟာ ၾကီးထြားလာေလေလျဖစ္ပါတယ္။
ေစ်းကြက္ထဲမွာ အိမ္ခန္းငွားခဟာ ပံုေသနီးပါးေလာက္ ျငိမ္သက္ပါတယ္။ ဆိုလိုတာက Flat တစ္ခုလံုးငွားေစ်း မဟုတ္ဘဲ တခန္းခ်င္းစီျပန္ငွားၾကတဲ့ ေစ်းႏႈန္းကို ေျပာတာပါ။ ပ်မ္းမွ်အားျဖင့္ အခန္းတစ္ခန္းမွာ လူသံုးေယာက္အတူတူေနရမယ္ အင္တာနက္အပါအဝင္၊ေရမီးအျပီးအစီး Air Con သံုးႏိုင္တယ္ဆိုရင္ စင္ကာပူေဒၚလာ တစ္ဦးလွ်င္ တစ္လကို ၃၀၀ ကေန ၃၃၀ အထိေစ်းရွိပါတယ္။ တစ္ခန္းကို လူႏွစ္ေယာက္ေနရမွာျဖစ္ျပီးေတာ့ အင္တာနက္အပါအဝင္၊ ေရမီးအျပီးအစီး Air Con သံုးႏိုင္တယ္ဆိုရင္ စင္ကာပူေဒၚလာ တစ္ဦးလွ်င္တစ္လကို ၃၅၀ ကေန၃၈၀ အထိေစ်းရွိပါတယ္။ အဲဒါေတြက Common ခန္းလို႔ေခၚတဲ့ ေရခ်ိဳးခန္း အိမ္သာတြဲလ်က္မပါတဲ့ အခန္းမ်ိဳးေတြရဲ႕ ေပါက္ေစ်းပါ။ Master Room လို႔ေခၚတဲ့ ေရခ်ိဳးခန္း အိမ္သာတြဲလ်က္ပါတဲ့ အခန္းမ်ိဳးမွာ ေနမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ေနာက္ထပ္ ၂၀ ကေန ၃၀ ေလာက္အထိ ထပ္မံေစ်းပိုေပးရတတ္ပါတယ္။ တခ်ိဳ႕အိမ္ေတြမွာ အင္တာနက္ကို အလကားေပးသံုးပါတယ္လို႔ ေျပာထားတဲ့အတြက္ အင္တာနက္မသံုးလဲ ဒီေစ်းပါဘဲ။ တခ်ိဳ႔အိမ္မွာေတာ့ အင္တာနက္မသံုးဘူးဆိုလွ်င္ စင္ကာပူ ၁၅ ေဒၚလာကေန ၂၀ေဒၚလာေလာက္အထိ ေစ်းေလွ်ာ့ေပးပါတယ္။
ေရဖိုးမီးဖိုးအျပီးအစီးလို႔ ေျပာထားတဲ့ အိမ္တခ်ိဳ႕မွာ ေရသံုးတာ၊ အဝတ္ေလွ်ာ္တာ၊ မီးသံုးတာ၊ ခ်က္တာျပဳတ္တာ၊ Air Con သံုးတာေတြကို လိုက္လံထိမ္းခ်ဳပ္မႈတခ်ိဳ႕ ရွိေပမယ့္၊ တခ်ိဳ႕အိမ္ေတြမွာေတာ့ အမွန္တကယ္ က်ႏိုင္မယ့္ Bill ကိုမွန္းထားျပီးသားျဖစ္ေနလို႔ ထူးျပီး မထိမ္းခ်ဳပ္ပါဘူး။ အဲဒီလို ထိမ္းခ်ဳပ္မႈ မလုပ္လိုတဲ့ အိမ္ေတြမွာက်ေတာ့ အိမ္ခန္းငွားခကို ေရဖိုးမီးဖိုးမပါ ေစ်းတစ္မ်ိဳးနဲ႔ ေျပာၾကပါတယ္။ ေစ်းကေတာ့ ၃၀ ကေန၅၀ေလာက္အထိ ေလွ်ာ့နည္းသြားႏိုင္ပါတယ္။ ေရဖိုးမီးဖိုးကို Pub Bill လာမွ လူရွိသေလာက္နဲ႔ တြက္ခ်က္ျပီး ျပန္မွ်လို႔ေပးရမွာပါ။ မ်ားေသာအားျဖင့္ ေရဖိုးမီးဖိုးကလဲ ၃၀ကေန ၅၀ေလာက္အထိဘဲ က်ႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္မုိ႔ ေရမီးအျပီးအစီးဆိုတာရဲ႕ေနာက္မွာ ထိမ္းခ်ဳပ္မႈဆိုတာ ပါလာတတ္လို႔ တခ်ိဳ႕က ေရမီးအျပီးဆိုတာထက္ ျပီးမွ ျပန္မွ်ရမယ္ဆိုတာကို ပိုၾကိဳက္သလို တခ်ိဳ႔ကလဲ စရိတ္ျငိမ္းအျပီးအစီးဆိုတာကို ႏွစ္သက္ၾကပါတယ္။ တစ္ခ်ိဳ႕ကလဲ တစ္ခန္းမွာ သံုးေယာက္ေနရတာကို ေစ်းသက္သာလို႔ သေဘာက်ေပမယ့္ တစ္ခ်ိဳကေတာ့ ေအးေအးလူလူ ႏွစ္ေယာက္ထဲ ေနရတာကိုႏွစ္သက္ၾကပါတယ္။ ဒါေတြက အိမ္ငွားေတြဘက္ကေန ၾကည့္ျပီးေျပာျပတာပါ။
အိမ္ရွင္ေတြဘက္က ၾကည့္မယ္ဆိုလွ်င္ေတာ့ ဟိုးအရင္က ေစ်းကြက္မရွိခင္ကေတာ့ တစ္အိမ္လံုးငွားထားရေငြကိုလိုက္လို႔ အိမ္ရွိသမွ်လူနဲ႔ ျပန္မွ်ျပီးေစ်းေတာင္းၾကပါတယ္။ အကုန္လံုးမွ်ရတဲ့ သေဘာေပါ့။ Pub Bill မွ်ရမယ္၊ အင္တာနက္၊ အိမ္ဖိုး အားလံုး ညီတူညီမွ်ေပးရတာပါ။ ေနာက္ပိုင္းေစ်းကြက္ရွိလာေတာ့ ေစ်းကြက္မွာေတာင္းတဲ့ ေစ်းအတိုင္းလိုက္ေတာင္းႏိုင္ၾကေတာ့ အိမ္ငွားေတြဘက္မွာလဲ သက္သာသြားသလို အိမ္ကိုဦးစီးျပီးငွားလိုက္တဲ့လူေတြဖက္မွာလဲ ေစ်းသက္သာသြားပါတယ္။ အဲဒီလိုငွားၾကတယ္ဆိုတဲ့ေနရာမွာ အခန္းနဲ႔တဲ့ အိမ္ေတြကို ငွားလိုက္ရင္ေတာ့ မကိုက္ပါဘူး။ စင္ကာပူမွာ Flat ငွားရင္ အခန္းမ်ားေလး ေစ်းတန္ေလပါဘဲ။ ဥပမာ၊ ၂+၁ လို႔ေခၚတဲ့ အိပ္ခန္းႏွစ္ခန္းဘဲ ပါတဲ့ အိမ္ကိုေလာေလာဆယ္ေပါက္ေစ်း ၁၄၀၀ ကေန ၁၅၀၀ ေပးေနရတဲ့ အခ်ိန္မွာ အိပ္ခန္းသံုးခန္းပါတဲ့ Flat ကိုငွားမယ္ဆိုရင္ ၁၇၀၀ ကေန ၁၈၀၀ ၾကားမွာ ရႏိုင္ပါတယ္။ အိပ္ခန္းေလးခန္းေလာက္ပါတဲ့ Flat ကိုငွားမယ္ဆိုရင္ ၂၀၀၀ ကေန ၂၂၀၀ ၾကားမွာရႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ သူငယ္ခ်င္းေတြခ်ည္း စုေနၾကတဲ့အဖြဲ႔ေတြဆို အခုလို သံုးခန္း ေလးခန္းပါတဲ့ အိမ္ကိုငွားမွ ေစ်းသက္သာပါတယ္။
သူငယ္ခ်င္းေတြခ်ည္း စုငွားေနၾကတာမဟုတ္ဘဲ တစ္ဦးက ဦးေဆာင္ျပီး တစ္အိမ္လံုးငွားလိုက္တယ္ ေနာက္ျပီးမွ လူငွားထပ္ရွာတဲ့ လူေတြလဲ ကိုက္ၾကပါတယ္။ ဥပမာ အခန္းသံုးခန္းပါတဲ့ အိမ္ဆိုပါေတာ့၊ က်န္တဲ့ႏွစ္ခန္းကို အငွားခ်မယ္ဆိုလွ်င္၊ မာစတာအခန္းကို အိမ္ရွင္ေတြ အျမဲေနၾကပါတယ္။ ပိုတဲ့ common ခန္းေတြကို အငွားခ်ပါမယ္။ တစ္ခန္းကို သံုးေယာက္နဲ႔ ႏွစ္ခန္း အငွားခ်လိုက္ရင္ တစ္ဦးလွ်င္ ၃၃၀နဲ႔ ႏွစ္ခန္းဆိုေတာ့ ၁၉၈၀ ရပါမယ္၊ အိမ္ငွားထားတာက ၁၈၀၀ ဆိုပါစို႔၊ Pub ဖိုးက ၃၀၀လို႔ထား၊ အင္တာနက္ကို ပံုမွန္ဆိုလွ်င္ ၆၀ တန္ဆိုရျပီ။ ျမန္ႏႈန္းျမင့္ကိုယူမယ္ဆိုမွ ၉၀ေလာက္က်တယ္။ ဆိုေတာ့ အိမ္လခ ေရဖိုးမီးဖိုး အင္တာနက္ဖိုးအပါအဝင္ ၂၂၀၀ က်တယ္ထား၊ အိမ္ငွားေတြဆီက ျပန္ရတာက ၁၉၈၀ဆိုေတာ့ အိမ္သူၾကီးက လိုတဲ့ ၂၂၀ဘဲ ေပးစရာလိုပါေတာ့တယ္။ လူေတြနဲ႔ေနတတ္ဖို႔ဘဲ လိုပါတယ္။ မကိုက္လား။ (မွတ္ခ်က္ လူျပည့္ေနဖို႔လိုပါတယ္။ လူဆင္းသြားတဲ့ လမွာေတာ့ သူကလိုသမွ် စိုက္ေနရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။) ဒါေၾကာင့္ အခန္းမ်ားေလ ကိုက္ေလျဖစ္ပါတယ္။ လူေတြေတာ့ ရႈတ္တာေပါ့ေလ။ အခုနက တစ္ခန္းသံုးေယာက္ႏႈန္းနဲ႔တြက္တာပါ။ တစ္ခန္းမွာ ႏွစ္ေယာက္ႏႈန္းဘဲ ေနၾကမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အိမ္သူၾကီးအတြက္ သိပ္မကိုက္ပါဘူး။ သို႔ေသာ္ အျပင္ေပါက္ေစ်းနဲ႔ ခ်ိန္ၾကည့္ရင္ေတာ့ သူလဲ သူမ်ားအိမ္မွာ မာစတာခန္းသြားငွားေနရင္ ေပးရမယ့္ ႏႈန္းထားေလာက္ဘဲ က်သင့္တာျဖစ္တဲ့အတြက္ မဆိုးဘူးလို႔ ေျပာလို႔ ရပါေသးတယ္။ ေအးဂ်င့္ဆီက အိမ္ငွားခေစ်းသက္သာေလ အိမ္သူၾကီးအတြက္ ကိုက္ေလ ျဖစ္မွာပါ။ ဒါေၾကာင့္ တခ်ိဳ႕အိမ္ေတြမွာ ဝရန္တာလိုေနရာမ်ိဳးမွာပါ အလုပ္လာရွာတဲ့ လူလိုမ်ိဳး ယာယီေနတဲ့လူေတြကို အငွားခ်ပါေသးတယ္။ (ပိုျပီးခြက္က်တဲ့ အိမ္ေတြမွာ စတိုခန္းက်ယ္က်ယ္လဲ ပါေသးတယ္ဆိုရင္ စတိုခန္းမွာပါ ပန္ကာေပးထားျပီး လူငွားခ်ပါေသးတယ္။)
အိမ္သူၾကီးဖက္က ဘာေတြနစ္နာထားေသးလဲ ဆိုေတာ့ အိမ္ကိုစငွားတုန္းက ေအးဂ်င့္ဖိုးကို သူကေပးလိုက္ရပါတယ္။ ေနာက္မွလာမယ့္ အိမ္ငွားေတြက အဲဒီအဖိုးအခကို ကုန္စရာမရွိေတာ့ပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္တခ်ိဳ႕က အိမ္ကိုဦးေဆာင္မငွားလိုဘဲ အိမ္ငွားအျဖစ္နဲ႔ဘဲ ေနခ်င္ၾကပါတယ္။ အိမ္သူၾကီးအေနနဲ႔ အိမ္ရွင္ဆီမွာ တစ္လစာ Deposit ဆိုတာေပးထားရပါေသးတယ္၊ အဲဒီ Deposit ဆိုတာက အိမ္ျပန္အပ္ေတာ့မယ္ဆိုရင္ အိမ္ရွင္ရဲ႕ျပဴးျပဲၾကည့္ျပီး သူ႕အိမ္ကို ဝယ္စတုန္းကအတိုင္း အသစ္ျပန္ျဖစ္လိုမႈနဲ႔ ျပင္ဆင္ရန္အလို႔ငွာဆိုတဲ့ ေခါင္းစဥ္ေတြေအာက္မွာ ျဖတ္ေတာက္လိုက္တဲ့အခါ Deposit ရဲ႕တစ္ဝက္ေလာက္ ျပန္ရရင္ ေတာ္ေတာ္ကံေကာင္းေနပါျပီ။ အခန္းကိုျပန္ငွားတဲ့ လူေတြကလည္း အိမ္သူၾကီးေတြဆီမွာ တစ္လစာ Deposit ဆိုျပီးေပးရပါေသးတယ္။ ဒါေပမယ့္ အိမ္ကဆင္းေတာ့မယ္ဆိုရင္ တစ္လၾကိဳေျပာျပီးဆင္းမယ္ဆိုရင္ Deposit ကိုအျပည့္ျပန္ေပးရပါတယ္။ အိမ္ကလည္း ျပန္မအပ္ေသးဘူးဆိုရင္ အိမ္ေပၚကဆင္းသြားမယ့္လူဟာ အင္မတန္တန္ပါတယ္။ အိမ္သူၾကီးအေနနဲ႔ အိမ္ရွင္ဆီကေန Deposit အျပည့္ျပန္မရမယ့္ အခ်ိန္မွာ သူက အိမ္သူၾကီးဆီကေန အျပည့္ျပန္ရႏိုင္လို႔ပါဘဲ။ (ဒါေတာင္ တစ္ခ်ိဳ႔ အိမ္သူၾကီးေတြက Deposit တစ္ဝက္ၾကိဳတင္ျဖတ္ထား တတ္တယ္လို႔လဲ ၾကားဖူးပါတယ္။ မ်ားေသာအားျဖင့္ေတာ့ ၾကိဳေျပာရင္ အကုန္ျပန္အမ္းရပါတယ္။) အကိုက္ဆံုးကေတာ့ JTC ကအခန္းရရင္ အဲဒီကယူျပီး ျပန္အငွားခ်တာပါဘဲ။ ပရိေဘာဂေတြ ဝယ္ထည့္ရတာက ေအးဂ်င့္ကို တစ္လစာေပးလိုက္ရသေလာက္ေတာင္ မက်ပါဘူး။ ေနာက္ျပီးေတာ့ အနဲဆံုး ၂ႏွစ္ေတာ့ တည္ျငိမ္ပါတယ္။ သူက သံုးခန္းပါတဲ့ အိမ္မွ ၁၄၀၀ ေလာက္က်တာဆိုေတာ့ အမ်ားၾကီး သက္သာသြားမွာပါ။ ေလးခန္းပါတဲ့ အိမ္ဆို ၁၆၀၀ ေလာက္ဘဲရွိေတာ့ ပိုကိုက္ပါတယ္။
အခုဆက္ေျပာမွာက စီးပြားျဖစ္ အိမ္ငွားစားၾကမယ့္ အေၾကာင္းပါ။ အေပၚမွာ ေျပာျပခဲ့သလို အိမ္သူၾကီးလုပ္တဲ့လူေတြအေနနဲ႔ အျမတ္အမ်ားၾကီး မက်န္ေပမယ့္ အျပင္ေပါက္ေစ်းထက္ သက္သာႏိုင္သလို တခ်ိဳ႕ထူးျပီးမသက္သာပါဘူး။ ေနရာအေနအထား၊ လူအနဲအမ်ား၊ အိမ္ေစ်းကိုလိုက္လို႔ေပါ့။ အဲဒီေစ်းကြက္ကို ၾကိဳျမင္တဲ့ စီးပြားေရးမ်က္စိရွိတဲ့ အေနၾကာသူမ်ားက အိမ္ေတြကို ေနရာစံုမွာ လိုက္ငွားထားျပီး ဗမာေစ်းကြက္မွာ ျပန္အငွားခ်ပါတယ္။ အိမ္သူၾကီးနဲ႔ အတူမေနရဘူးဆိုတဲ့ အခ်က္ကလဲ အိမ္ငွားေတြကို ဆြဲေဆာင္ႏိုင္ပါတယ္။ အဲဒီလို အိမ္ငွားစားေနတဲ့ အိမ္မွာေနရမယ္ဆိုရင္ ဘယ္လိုမွ ႏွစ္ေယာက္တစ္ခန္း ေနဖို႔မျဖစ္ႏိုင္ပါဘူး။